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二手房怎样估价---宁波知名房产律师

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二手房怎样估价---宁波知名房产律师

* 来源 : * 作者 : 宁波知名房产律师

二手房怎样估价---宁波知名房产律师

二手房买卖中,如果是普通的自住客,无论是买方还是卖方上,都是首次涉足房地产买卖,对房地产的价值不甚清楚,只能参考附近出售房屋的价格,但因为房屋装修、保养、地段、面积、结构、楼层等不尽相同,房屋售价有较大的区别,一般人给房产准确估价比较困难,宁波知名房产律师从2000年开始为他人购房进行指导,根据宁波知名房产律师的经验,一般的二手房买方可以从这几个方面估计房屋价值:

宁波知名房产律师提供的估价方法一:进行类比,参考同小区类似房屋的价格,购房着可以从网上房地产中查询同小区房产的售价,了解行情。如果没有找到类似房屋可供比较的,可以找同一地段,差不多新旧程度的小区内的房产进行对比,不过沈洁律师提醒购房者注意的是:不同的小区有不同的情况,比如新旧程度、绿地率、建筑密度、物业水平、小区配套设施都有所不同,这些因素都会影响房价。

沈律师提供的估价方法二,对房屋进行折旧,一般来说砖混结构房屋的折旧期为50年,框架结构的高层建筑折旧期为七十年年以上,如果购买的二手房是砖混结构的,考虑每年折旧2%。

沈律师提供的估价方法三,不得不考虑的其他因素,比如说封闭式小区要比非封闭式小区更适合居住,所以无物业管理和非独立封闭小区分别在房价上扣减5%;考虑楼层因素,以上海地区常见的6层楼为例,以2和5层为房屋基准价,1和6楼的房屋价格为基准价的97%,3和4楼为房屋基准价的103%;考虑朝向,以2室户为例,一南一北的房型的价格为基准价,没有朝南房间的房屋为基准价的百分之九十五;二手房的套型也需要考虑,三暗三小的房屋要扣减一定的比例,比如10~15%左右。

如果您自己还是不能准确对房产进行估价,可以咨询沈洁律师,沈律师不仅具有律师执照,还具有全国房地产经纪人资格证。房产评估会不会被低估